Wang 原创 2018-03-26 凌凌漆 成都楼市情报
今天晚间，位于武侯新城的网红楼盘新希望锦悦楠庭复核名单出炉，在经过房管局的审查之后，3名棚改户和13769普通购房者获得最终摇号资格。这一万三千多名购房者最终将争夺此批次推出的283套房源。
2%中签率历史第二低
房价低于周边地价一夜爆红！
新希望锦悦楠庭之所以取证以来一直颇受关注，在于其11000元/平米的清水价格被众多购房者认为是白菜价。而次楼盘也确实被认为业界良心，因为此批次出售房源为清水，并没有利用高价装修赚取差价。
实际报名登记结果也表明，锦悦楠庭确实是很多购房者中意的对象，一万三千多人争夺283套房源，中签率仅为2%，仅次于招商中央华城0.94%的中签率排名摇号时代以来历史第二低。
锦悦楠庭之所以较为特殊，是因为距离项目两公里距离就是今年最受关注的武侯新城板块，区域内聚集了中粮、保利、龙湖、金科、金茂、当代等品牌房企，同时金茂还在去年以超17000的楼面价刷新了区域内的单价高度。
在面粉比面包贵的奇特市场环境下，锦悦楠庭自然引发了全城购房者的关注。
外地客伺机杀入
签“抽屉协议”企图获利
如今一些购房者把摇号买房戏称为“摇奖”，意思是只要摇中了就等于是中了奖。由于房价和地价的倒挂，加上新房低于周边二手房的特殊情况，使得全民“摇一摇”越演越烈。
在锦悦楠庭11000元/平米的价格出来之后，不仅是成都购房者全面出动，连远在重庆的购房者都伺机而动，准备参与成都的“摇奖”。
据了解，部分外地投资客为了分享限价带来的红利，甚至找成都有资格的熟人朋友，搭伙投资，以此希望获取利益。不过，专业律师指出，由于外地投资人不能在合同及产权上落下名字，此类投资方式实际只能以“抽屉协议”形式存在，也就是通常说的私下暗箱操作，一旦出现纠纷并不能受到法律保护。面对数额巨大的房产投资，此类投资的风险也十分巨大。
然而，马克思也在资本论中说过，有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
所以，当市场上新房价和二手房价差别太大，中间利润越来越高时，受其诱惑铤而走险的投资人也越来越多。
所有楼盘一网打尽
为中签全家“摇一摇”
现在，只要是主城区位置相对好些的楼盘，登记人数动辄上万，中签率更是在个位数徘徊。
甚至有购房者只要见到位置尚可的楼盘，一律去登记排号，为的就是不要错过这次难得的“限价”机会。
有一位在葛洲坝紫郡蘭园因为资金证明不够而没有排上别墅号的杨小姐，就曾经向情报哥投诉，认为紫郡蘭园开发商存在捂盘惜售行为。不过，情报哥了解情况后，发现事情并没有杨小姐说的严重，在资金证明上确实要求比较高，毕竟别墅嘛，总价高。但杨小姐的理由是，“我已经排过二十多个项目，没有一个项目是这样的要求！”
事实上，杨小姐已经在此次“限价”政策利好的洪流中，成为一个彻底的机会主义者，不放过任何一个可能摇中的机会。即便你是百分之一的中签率，我排上一百个盘，理论上摇中的可能性还是挺大的。
另外，还有一种提高中签率的方法，就是一些购房者全家出动去登记排号，如果有人能拿到前面的号并且选到房，那么后面的号就放弃。这一策略，被购房者称为“大包围”策略，这一策略主要适用于全款客户，毕竟老人小孩都不能贷款，一旦摇中需要全款支付。
无论每个盘都去摇，还是一家人都“摇一摇”，都是房价倒挂的“机会主义者”。而机会主义者的盛行，是次轮调控政策制定者意料之外的附产品，而这一附产品的力量甚至可能打过刚需者的需求，最终“保护刚需”的初衷或许又要大打折扣。
“限价”政策到底能否保护刚需，你怎么看？
