Kate 近日，山阳县多名业主向媒体反映称，他们于2016年前后在山阳县立秦时代广场购买了不同面积的商铺，近260户业主在缴了各项费用后，开发商违规挪用大修基金、契税等数百万元，如今3年过去了，房产证始终拿不到手。不仅如此，商铺的租金也是没了着落。
业主：房产证办不下来 租金难要回 落了个“房财两空”
徐女士是山阳人，她于2015年10月份与开发商陕西立秦房地产开发有限公司(简称开发商)签订了商品房买卖合同，购买了位于山阳县体育运动中心西侧的立秦时代广场两间商铺，之后她陆续交纳了房款以及契税、大修基金等费用，并于2016年10月与陕西海盛鑫商业运营管理有限公司(简称运营公司)签订了商铺委托经营及管理协议。
“当时合同约定办理房产证，但开发商收了钱后没有给办理，直到现在3年多了依然拿不到房产证。”徐女士说，不仅如此，按照协议2018年就要支付2019年的租金，但到现在运营公司拖着没给。一个月前，对方突然贴出了一则通告称，因经营不善导致无法继续经营，欲中断合同，这让她落了个“人财两空”。
据徐女士介绍，整个商场涉及到近260户业主，大家都是在2016年前后买的商铺，如今都没有拿到房产证。除了房产证外，他们260户业主分两批与开发商和运营公司签订了合同，首批40多业主房租被欠一年多，而其余的业主虽租赁期没到，但也同样面临运营公司单方终止合同，利益无法保障的境地。
开发商收了费用后或挪用了就没办房产证
在立秦时代广场业主多次反映后，开发商及运营公司作为甲方于今年1月份与业主之间签订了合同补充协议，明确2019年商铺返租租金由于甲方资金周转问题，未按原合同及时履行合同义务。经双方协商，甲方于2019年9月30日前，全额支付本年度返租租金，金额以合同为准。如果甲方在2019年9月30日前未按时将商铺租金支付给乙方，甲方愿意按总房款和租金金额的3%按月计算赔偿乙方损失。甲方将在2019年12月30日前发放给乙方。如若违约将按原购房合同的违约条款承担违约金。
记者注意到这份补充合同还提到，甲方将在2019年12月30日前，将乙方已经缴纳的契税、大修基金等正式发票交给乙方。对于这份合同，业主们称，按照合同甲方已经违约了，他们事后才知道，开发商挪用了他们数百万的大修基金等，其根本就没有向有关部门申请房产证办理手续。
运营公司：经营不善无力在运营 愿与业主协商解决
12月25日，记者来到山阳县立秦时代广场，该商场分地下两层，地上四层半，商场生意萧条。在广场前十多名业主拿着房产证和委托经营协议，站在寒风中茫然无措。而在四楼的运营公司的办公室则聚集了另一拨维权的业主，他们正在和运营公司法人协商谈判。
据运营公司负责人黄虎称，商场涉及到近260户业主，经营面积2.7万余平方米，因租金过高，加之内部管理出了问题，导致经营一年多亏损800多万，也确实拖欠了45名业主一年的租金，现在商场无法在继续经营，他目前和业主们正在协商解除合同事宜，如果实在协商不下来只能走司法程序。
黄虎称，他与开发商负责人廖某相识，也是首次做运营管理，目前因有不少业主的房租冲抵了房款，为此，他与廖某之间也存在着债务关系。他了解之所没有办理房产证，可能与加盖有关。
12月25日，记者多次拨打开发商负责人廖某电话，对方未予接听，发短信也未获回复。
山阳县政府：已经成立工作组在调查 有结果了给媒体回复
12月25日下午，记者来到山阳县自然资源局采访，该局副局长蔺某称，业主们反映的事情，县上已成立了工作组正在处理。可以明确的是开发商没有到不动产登记部门递交办理房产证相关手续，至于其中缘由可能是开发商将收来的资金用作他处了。至于是否违建一事?蔺某表示，建设单位没有向他们申请规划核实，他还不清楚。
25日晚，山阳县国土监察执法大队负责人称，违建行为查处职能原来由城建监察大队履行，今年11月份才与国土监察执法大队合并，由于职能合并的问题，下来他们需要进一步调阅相关资料，如发现立秦时代广场商业综合体存在违规加盖等行为，将按照规定予以查处。
12月25日，山阳县政府副县长陈开锋表示，立秦时代广场业主反映租金及房产证的事情，主要是开发商那里出了点问题。拖欠租金一事属于市场行为，政府正在协调开发商，必要时可考虑法律手段解决。开发商是否违规加盖?建议记者向自然资源局了解。他同时称，目前，县委县政府已成立了工作组在调查，等调查结果出来了给记者答复。（来源：华商二三里）
