lne 一方是因业务空心化而业绩不佳，一方是前景一片光明而陷入暂时停滞，这为廊坊发展和永清浙商新城的合作提供了可能。但中国房地产报记者实地走访了解到，目前永清浙商新城处于停滞状态。
中房报记者
田国宝 河北报道
在A股京津冀概念板块中，廊坊发展一直是其中的热门股票。明星经纪人王亚伟控制下的三只基金也入资廊坊发展，分别成为廊坊发展的第二、第五和第六大股东，持股总数达1505.95万股，占总股本的3.96%。但自7月1日以来，廊坊发展股价一路震荡，截至9月11日收盘，累计下跌了15.82%。
一直以来，廊坊发展都处于一种尴尬的境地，一方面是得益于京津冀一体化利好因素，不断受到资本市场热捧，一方面却是业务空心化，业绩和利润逐年下滑，亟待开拓新业务来扭转颓势。
中国房地产报记者了解到，在新任董事长邵为军控制下，浙商新城有可能会注入廊坊发展。
9月8日，廊坊发展发布公告称，当天召开的2015年第四次临时股东大会由董事长邵为军主持。从担任董事长到“因个人原因，暂时不能行使董事长职务”，再到回归，发生在不到两个月的时间内。
这一戏剧性的变化背后，折射出廊坊发展业务转型的困境和多变，7月20日，万邦系掌门人邵为军取代王海滨成为廊坊发展新任董事长，廊坊发展同时宣布，即将开拓园区管理服务新业务，目前已经与合作方达成初步协议。
中国房地产报记者从多方证实，因为房地产市场整体下行和民间借贷纠纷，邵为军控制下包括永清浙商新城在内的万邦系早已陷入资金困境。
一波三折 命运多舛
廊坊发展前身为邢台冶金机械修造厂，成立于上世纪50年代，1999年10月14日正式登陆上交所，2011年6月29日，廊坊市国土土地开发建设投资有限公司通过受让北京卷石轩置业发展有限公司5005万股ST华夏建通股份，成为该上市公司所有人，2012年3月份，正式将其更名为廊坊发展股份有限公司。
截至目前，大股东廊坊控股在廊坊发展持股比例为13.24%，明星基金经理王亚伟操盘的多家基金合计占股3.96%，上海磐沣投资中心持股1.29%，呼怀旭持股1.44%，其余超过0.5%的持股者均为个人投资者。
作为一家总市值超过53亿元的上市公司，无论是前身华夏建通，还是现在的廊坊发展，其发展历史一直谈不上辉煌，营业收入从未突破亿元大关，净利润也常年处于亏损状态，能够实现盈利的年份屈指可数。
廊坊发展主营业务主要有贸易、咨询和租赁三项，其中钢材贸易占据整体营收60%以上，随着国内钢材市场不景气和公司自身发展局限，原来主营的贸易业务出现停滞，咨询业务也已转让，目前仅剩下物业租赁业务一项，业务萎缩严重。
另外，一些历史遗留问题和坏账也在困扰这家岌岌可危的公司，原大股东海南中谊于2010年退出时曾做出置入资产年净资产收益率不低于 6%的承诺，因海南中谊经营困难一直未予兑现，虽然双方数次走上法庭，但此事一直悬而未决。
2012年11月，廊坊发展向北京卓越房地产开发有限公司出售子公司世信科技发展有限公司90%股权，截至目前仍有3261.06 万元尾款未收回。2014年3月12日廊坊发展通过廊坊银行向河北国隆房地产开发有限公司提供3000万元贷款，期限为1年，年利率为16%，由于国隆房地产资金链断裂，该笔贷款至今仍未回收。
2015年上半年，廊坊发展营业收入由2014年上半年1966.7万元减少至138.3万元，下滑了93%，净利润由97.8万元减少至亏损444万元，公司经营活动中产生的现金流量为-536.27万元。
一直以来，廊坊发展与大股东廊坊控股两者之间人事重叠较为严重，上述熟悉廊坊发展的人士透露，整个廊坊发展独立员工不足30人，并没有独立的办公地点，一直与廊坊控股混合办公。
廊坊控股办公地点有两处，一处为尚峰中心，一处为廊坊发展大厦，还有一部分人员在相关子公司项目地办公，廊坊发展办公人员也分散在尚峰中心和廊坊发展大厦，尚峰中心15层会议室一直作为廊坊发展各种会议召开地。
中国房地产报记者曾实地走访其公开的廊坊市青苹路99号办公地址，此处为廊坊市一家科技园会所，目前为一个房地产项目办公和售楼处所占据，物业人员也表示，未听说过廊坊发展在此办公。廊坊控股尚峰中心办公地方的工作人员表示，未听说廊坊发展公司，也从未听说过副总经理邵为军此人。
9月上旬，连日雨水让整个廊坊市显得格外沉郁，邵为军能否让风雨飘摇中的廊坊发展凤凰涅槃，一切都还是个未知数。
廊坊发展“名”存“实”亡
今年以来，网络上各大股吧和社交媒体开始流传廊坊发展大股东即将注入优质资产的事宜，之后廊坊控股通过廊坊发展曾两次发布公告予以澄清，最近的一次是一个多月前，廊坊发展向外界公布了廊坊控股发给其的公告，该公告中说道：“本公司作为贵公司控股股东，经自查，截至目前本公司及实际控制人不存在其他应披露而未披露重大信息，包括但不限于重大资产重组、发行股份、上市公司收购、债务重组、业务重组、资产剥离和资产注入等重大事项”。
尽管廊坊控股注资的消息被否认，但业务空心化和经营收入、利润逐年下滑，使得廊坊发展急需开辟新的业务。廊坊发展7月20日发布公告称，为建立持续、健康、稳定的经营体系，计划开拓园区运营业务，“目前双方已经达成初步合作意向，后续将继续落实协议的签订工作”。
据熟悉廊坊发展的人士透露，合作方即为邵为军及浙商新城。双方达成的初步意向大致内容为：邵为军将浙商新城相关业务注入上市公司，廊坊控股为廊坊发展未来业务发展提供资金支持。
实际上，邵为军在担任廊坊发展董事长一职之前，就已担任廊坊控股的副总经理，同时他还是刚刚成立的廊坊空港投资有限公司董事。
作为大股东，廊坊控股也在逐步兑现承诺，8月12日，廊坊控股、廊坊发展和建设银行廊坊分行签署三方委托贷款协议，为廊坊发展提供年利率为9%，为期两年的1.5亿元贷款。
据中国房地产报记者了解，廊坊发展原董事长、廊坊控股董事长王海滨，进入廊坊控股前，一直在永清县政府机关任职，并担任永清县工业园区管委会主任，2013年底王海滨开始担任廊坊控股和廊坊发展的董事长。邵为军从2009年就来到永清投资浙商新城，二人在永清县已有交集。
浙商新城位于河北省永清县台湾工业新城，由北京浙江商会部分商人与永清县台湾工业新城管委会联合成立，总占地面积2万亩，由浙商服装城、浙商商贸城、浙商理想城和浙商旅游休闲城四部分组成，总投资达300亿元。
中国房地产报记者实地走访了解到，目前永清浙商新城已经处于停滞状态。服装城和部分房地产项目处于在建状态，这些项目主要由浙商新城出让土地，合作方进行承建；而浙商新城自建的商贸城和旅游休闲城均未有实质性进展。
受京津冀一体化影响，背靠北京的永清县已成为北京亦庄经济开发区部分产业和北京市内服装批发市场重要外迁地之一。然而，北京服装批发市场搬迁的传言日盛，但作为承接地的永清国际服装城，至今相关商贸批发大楼却仍未建成。
此外，作为浙商新城的股东，河北光彩投资有限公司的资金状况也并不乐观，该公司实际控制人为永清台湾工业新城管委会副主任王常永，光彩投资工商注册资料显示，大股东北京京台永清投资有限公司部分股权被质押给荣盛发展。
一方是因业务空心化而业绩不佳，一方是前景一片光明而陷入暂时停滞，这为廊坊发展和永清浙商新城的合作提供了可能，上述人士亦表示，邵为军入主廊坊发展亦是廊坊发展和浙商新城合作的结果，未来浙商新城部分业务将逐步注入廊坊发展。
邵为军是谁
邵为军1977年11月4日生于浙江临海市杜桥，1994年以台州地区理科状元身份进入清华大学土木工程系，毕业后进入香港瑞安集团，2001年到2006年先后在浙江鑫泰房地产和台州中泰置业担任总经理。
2006年，在房地产界积累了一定经验的邵为军与同乡一起创办台州万邦置业，借助于浙江地区发达的民间资本和人脉关系，短短几年时间，万邦业务发展极为迅速，旗下企业包括浙江万邦置业、浙江新鹏地产、浙江奥特莱斯广场和恒邦置业集团等数家房地产企业。
邵为军的万邦系由台州起家，并逐步把业务拓展到浙江乃至全国，万邦系业务遍及浙江、河北、吉林、辽宁、内蒙古、山东、湖南和河南等地，涉及投资、金融、房地产、商业和旅游等多个产业。
截至目前万邦系在全国开发的房地产项目超过20个，多数位于浙江地区。另外，还在全国布局有商业广场、海洋公园等业务。在大规模投资房地产、商业和旅游产业的同时，邵为军也逐步构建起万邦金融体系。
其先后成立上海厚石基金、鼎寅（上海）资产、北京厚石基金、天津易邦房地产投资基金、吉林万邦和湖南运维投资等数家金融公司，还名列信达财保第三大股东，并通过旗下基金广泛投资实体经济。
不到十年的时间，邵为军逐步构建起一个涉及金融、房地产、商业和旅游等产业的万邦帝国，并投资浙江永强、安徽金禾、雅士利等数家上市公司和石大胜华、江苏太阳雨、江西国鸿、上海全筑十多家企业。
2009年，邵为军开始联合浙江商人组建廊坊豪信投资有限公司，并与河北光彩投资合资成立廊坊浙商新城投资有限公司，在永清台湾工业新城全面主导了浙商新城投资开发和建设工程。
一位曾在2012年与邵为军会面的人士告诉中国房地产报记者，万邦系旗下的众多资产并不控制在邵为军手中，但其凭借出色的资本运作能力和丰厚的人脉关系，往往能够处于主导地位。
2014年以来，受房地产市场下行和民间借贷利息升高等因素影响，邵为军的万邦帝国也遭遇资金链的考验，从台州本地民间借贷和银行贷款违约，到部分房地产项目停工逾期交付，资金短缺危及至包括浙商新城在内的万邦系业务。
中国房地产报记者了解到，万邦系因民间借贷违约、银行贷款违约和工程欠款造成的相关诉讼案件超过31起，涉案金额超过2亿元。其中最大一起为光大银行5000万元贷款到期违约，2015年8月26日，已经出售但还未网签的万邦国际中心79套房源被法院查封。
资金短缺让万邦旗下在建项目也出现不同程度的停工和交付难题，部分项目出现无法偿付工程款，其中台州万邦在浙江温岭地区项目欠中岭建设1000万元，新鹏地产在济南浙商皮革城项目欠浙江泓创安装200万元工程款。
在多个民间借贷违约的判决书中，邵为军及其代理人也承认，目前万邦系面临着资金周转困难的局面。
